Atstovavimas parduodant

Sutartis yra būtina norint skaidraus ir sėkmingo bendradarbiavimo. Kaip ir bet kokią sutartis, ši gali būti nutraukta, jeigu šalys nepatenkintos bendradarbiavimu arba pasikeitė situacija. Sutartyje apibrėžiamos šalių atsakomybės viena kitai, parduodamo nekilnojamojo turto parametrai. Sutartis reikalinga ir tam, kad galėtume patikrinti nekilnojamojo turto statusą valstybės įmonės Registrų centro duomenų bazėje, įvertinti ar nėra areštų ar kitų apribojimų, kurie padarytų pardavimą neįmanomą.

Visų pirma turi būti išnagrinėti parduodamo nekilnojamojo turto dokumentai, įvertinamos pardavimo galimybės. Jeigu reikia papildomų dokumentų (planų, energetinio naudingum osertifikatų ir kt.), aptariami jų užsakymo terminai ir būtinumas.

Pardavimo kaina skaičiuojama atsižvelgiant į du pagrindinius kriterijus: buvusius panašaus nekilnojamojo turto sandorius per 1-3 pastaruosius metus bei aktualią šios dienos rinkos situaciją.

Viską įvertinus, pateikiamos rekomendacijos pardavimo kainai ir strategijai.

Kartais užtenka labai nedaug pastangų, kad nekilnojamasis turtas atrodytų patrauklesnis. Pasiruošimas yra labai svarbi pardavimo dalis. Pastebime, kad savininkams atsakingai vykdant mūsų rekomendacijas, pavyksta sudominti idesnį pirkėjų skaičių ir sandoris įvyksta gerokai greičiau.

Į pasiruošimą pardavimui gali įeiti: smulkus remontas, būsto tvarkymas, interjero detalių pritaikymas.

Su savo sirities profesionalų pagalba stengiamės parodyti gražiausias būsto ar sklypo savybes, bet nemeluojant ir neklaidinant pirkėjų. Įvairūs rakursai, stilingi akcentai, fotografavimas iš oro – yra daug būdų perteikti ypatingą Jūsų nekilnojamojo turto aurą.

Nuotraukų parinkimas bei apdorojimas, 2D ir 3D planų ir vizualizacijų parengimas, skelbimų tekstų bei kitos reklaminės medžiagos kūrimas. Objekto brošiurų maketavimas, skrajučių spausdinimas ir pan.

Skebimų talpinimas įvairiose nekilnojamojo turto pardavimų platformose (Lietuvoje ir kai kuriais atvejais – užsienyje). Reklama socialiniuose tinkluose, internetinėse svetainėse arba tradicinėse reklamos priemonėse – pagal tinkslinę auditoriją ir nekilnojamojo turto pobūdį.

Šiame etape itin svarbus NT savininkų bendradarbiavimas. Dažniausiai rekomenduojame savininkams nedalyvauti NT apžiūrose. Tai leidžia potencialiems pirkėjams netrukdomai ir nesukubant apžiūrėti patalpas, būti atviriems užduodant juos dominančius klausimus ir sukūria pasitikėjimo atmosferą, kas savo ruožtu didina pirkėjų įsitraukimą ir tikimybę, kad jie nuspręs pasirinkti būtent šį būstą.

Derybose sąžiningai atstovaujame savininko interesus. Informuojame apie visus gautus pasiūlymus, juos papildydami įžvalgomis, ataskaitomis bei rekomendacijomis.

Ruošiama preliminarioji sutartis arba atidedamoji preliminarioji sutartis, tuo atveju kai kuri nors šalis turi atlikti papildomus veiksmus iki susitarimo įsigaliojimo.

Šalys gali susitarti dėl būsimo sandorio ir be preliminariosios sutarties (pvz., iškart užsakyti sandorį pas notarą), viskas priklauso nuo konkrečios situacijos. Tačiau dažniausiai preliminarioji sutartis ir užstatas geriausiai apsaugo abi šalis nuo netikėtumų.

Taip pat sandoriui gali reikėti papildomų dokumentų – teismo leidimo dėl nepilnamečių vaikų, atnaujintų kadastro žemėlapių, energetinio naudingumo sertifikatų ir kt.

Kai visos sąlygos suderintos ir visi dokumentai paruošti, pirkėjas ir pardavėjas sutartu laiku pas notarą pasirašo pirkimo-pardavimo sutartį, kuria perleidžiamos nuosavybės teisės.

Faktinis nekilnojamojo turto perdavimas gali vykti ir vėliau, tokiu atveju paruošiamas atskiras priėmimo-perdavimo aktas.

Išimtiniais atvejais nekilnojamojo turto brokeris gali pagal įgaliojimą atstovauti vieną iš šalių notarinio sandorio metu.